Hoe mogen we je helpen?

Fiscale Spelregels en Hypotheekvormen

Fiscale spelregels zijn van groot belang

Nederland heeft een unieke hypotheekmarkt. De hypotheekrente is onder bepaalde voorwaarden aftrekbaar van de inkomstenbelasting, wat het kopen van een huis aantrekkelijker maakt.

Om misbruik en onbedoeld gebruik te beperken, heeft de overheid in de afgelopen jaren de regels aangescherpt. Hierdoor gelden er specifieke voorwaarden om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek.

De overheid heeft diverse maatregelen genomen om de hypotheekmarkt eerlijk en beheersbaar te houden.

Hypotheekrenteaftrek is alleen mogelijk als aan specifieke voorwaarden wordt voldaan, zoals:

  • De hypotheek is afgesloten voor de aankoop of verbetering van een eigen woning.
  • De woning wordt door de eigenaar zelf bewoond.
  • De lening wordt binnen een vastgestelde periode volledig afgelost via een annuïtaire of lineaire methode.
  • De regels rondom de ‘eigenwoningreserve’ en andere fiscale bepalingen zijn van toepassing.

Wat is een annuïteitenhypotheek?

AnnuiteitenBij een annuïteitenhypotheek betaal je maandelijks een vast bedrag dat bestaat uit rente en aflossing. In de eerste jaren is het rentedeel hoger en de aflossing lager. Naarmate de looptijd vordert, daalt de rentelast en neemt de aflossing toe.

Als aan de fiscale voorwaarden wordt voldaan, is de rente aftrekbaar. Hierdoor kunnen de netto maandlasten in de beginfase lager uitvallen, maar dit belastingvoordeel neemt in de loop der jaren af.

De lineaire hypotheek

lineaire hypotheekBij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, naast de rente over de openstaande schuld. Hierdoor daalt de totale hypotheekschuld sneller dan bij een annuïteitenhypotheek, wat resulteert in lagere maandlasten naarmate de looptijd vordert.

De aflossing is in het begin hoger, waardoor de maandlasten in de eerste jaren relatief zwaar kunnen wegen. Dit kan een belangrijke overweging zijn bij de keuze voor een hypotheekvorm.

Wat gebeurt er met oude hypotheekvormen?

Vroeger waren er diverse hypotheekvormen, zoals spaarhypotheken en beleggingshypotheken. Deze bestaan nog steeds, maar vallen onder eerdere fiscale regelgeving.

Als je al een hypotheek hebt en wilt verhuizen, zijn er onder bepaalde voorwaarden mogelijkheden om je oude hypotheek mee te nemen.

Voor nieuwe kopers gelden echter andere regels. Dit betekent dat deze hypotheekvormen niet meer in aanmerking komen voor fiscale voordelen zoals renteaftrek.

 

Hypotheekrente al vanaf: (Bekijk hier alle rentes)
meer informatie
Maak een complete hypotheekbegroting
meer informatie